房市觀點(diǎn)！左手賣右手的交易，是行情嗎？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
房市觀點(diǎn)！左手賣右手的交易，是行情嗎？
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  • 房市觀點(diǎn)！左手賣右手的交易，是行情嗎？
【MyGoNews衷柏宣/綜合報(bào)導(dǎo)】自己左手賣給右手的價(jià)格算行情嗎？根據(jù)根據(jù)公開資訊觀測(cè)站公告，南港輪胎2019年12月5日代子公司南榮開發(fā)公告，出售南港廠開發(fā)案「世界明珠」30戶住宅給公司前10大股東智凱開發(fā)、元瑞開發(fā)、元鴻開發(fā)，根據(jù)公告資料換算，市場(chǎng)人士指出，其中4戶高樓層景觀戶，每坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為174.29萬(wàn)元。房地產(chǎn)人士表示，目前實(shí)價(jià)登錄從成交到揭露大約要3個(gè)月時(shí)間，而不能即時(shí)揭露價(jià)格的預(yù)售屋，需要拖延更多時(shí)間，往往成交數(shù)月後的買賣資訊都見不得光，全臺(tái)灣的預(yù)售產(chǎn)品都儘量在躲避實(shí)價(jià)登錄，南港輪胎透過(guò)100％轉(zhuǎn)投資公司購(gòu)買自家建案，以「公告」方式對(duì)外宣示成交價(jià)格，為「世界明珠」的住宅價(jià)格「定錨」。

股票市場(chǎng)「做價(jià)、做量」都這麼做
 
股票市場(chǎng)中，為了讓股票維持一定的水準(zhǔn)，主力常用的招數(shù)就是「製造成交量」，製造成交量最簡(jiǎn)單的方法就是「左手換右手」，什麼是左手換右手呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是有一個(gè)人自己賣給自己買，檯面上看起來(lái)成交量很不錯(cuò)，但實(shí)際上僅是海市蜃樓。想想看，如果有一間小吃店，中午時(shí)間一個(gè)人都沒有，你敢進(jìn)去嗎？但是如果一堆人，你就可能會(huì)走進(jìn)去吃中餐。股票市場(chǎng)也是相同道理，主力為了製造量多的假象，「左手換右手」就是其慣用的伎倆！

威京集團(tuán)2019關(guān)係人不動(dòng)產(chǎn)「雙交易」
 
房地產(chǎn)的交易是不是也這樣？也許是！也許不是！近期房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)這些「自家買自家不動(dòng)產(chǎn)」的交易，2019年7月3日「陶朱隱園」由威京集團(tuán)關(guān)係企業(yè)承耀公司購(gòu)入7樓戶別，市場(chǎng)推估總價(jià)約在18.3至22億間，每坪成交價(jià)格至少達(dá)610萬(wàn)元，寫下臺(tái)灣史上豪宅新紀(jì)錄。2019年9月25日同樣是威京集團(tuán)的京華城連續(xù)流標(biāo)3次之後，第4次標(biāo)售，由最大股東中石化旗下100％持股的子公司鼎越開發(fā)，以372億元「搶標(biāo)」成功，這兩件自家集團(tuán)「關(guān)係人交易」的不動(dòng)產(chǎn)，都有不動(dòng)產(chǎn)鑑價(jià)，都符合規(guī)定，一般人也無(wú)法質(zhì)疑過(guò)程有什麼問題。

南港輪胎也出現(xiàn)「自家捧場(chǎng)」置產(chǎn)
 
繼威京集團(tuán)這樣操作之後，南港輪胎2019年12月5日也出現(xiàn)一樁「自家人捧場(chǎng)買進(jìn)」不動(dòng)產(chǎn)的戲碼，根據(jù)資料，南港輪胎代替南榮開發(fā)董事會(huì)公告，通過(guò)出售「世界明珠」30戶住宅予智凱開發(fā)(買13戶，19.507億元)、元瑞開發(fā)實(shí)業(yè)(買9戶，10.009億元)、元鴻開發(fā)實(shí)業(yè)(買8戶，9.073億元)等，總交易金額達(dá)38.589億元，這3家公司均為南港輪胎股前10大股東的「關(guān)係人交易」，同樣的請(qǐng)了多家不動(dòng)產(chǎn)鑑價(jià)公司完成鑑價(jià)手續(xù)，該做的流程也都做足、做滿了。
 
世界明珠VS.仁愛帝寶，地段差一截

於是，根據(jù)「世界明珠」這筆高達(dá)38億元的交易，市場(chǎng)人士開始根據(jù)公告資料拆算，其中4戶高樓層景觀戶，每坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為174.29萬(wàn)元，也特別強(qiáng)調(diào)「有意購(gòu)買『世界明珠』的高端客戶，都必須考量這個(gè)數(shù)字作為價(jià)格基礎(chǔ)?！逛N售單位表示，對(duì)開發(fā)商團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，此案確定只會(huì)越賣越貴，所以先買先贏，但也強(qiáng)調(diào)此案絕不急著賣光，因?yàn)閰⒖寂_(tái)北指標(biāo)豪宅之一的仁愛路帝寶，從開始推案迄今，價(jià)格上漲幅度有多大，就能理解開發(fā)團(tuán)隊(duì)為何不急著衝刺。南港具備天時(shí)地利的優(yōu)勢(shì)，以南港為中心的生技、會(huì)展與電子等國(guó)際產(chǎn)業(yè)鏈還在持續(xù)壯大，各項(xiàng)交通建設(shè)越來(lái)越成熟，本案未來(lái)倒吃甘蔗喊甜的企圖非常明顯。誰(shuí)能先看懂行情大趨勢(shì)的，誰(shuí)就會(huì)先出手佈局，享受城市發(fā)展帶來(lái)的最豐盛果實(shí)。

蛋黃區(qū)VS.蛋白區(qū)，價(jià)錢怎麼會(huì)一樣？
 
臺(tái)北指標(biāo)豪宅的仁愛路帝寶，因?yàn)椤溉蕫勐贰沟囟为?dú)特、大面積素地稀有，且搭上房地產(chǎn)上一波漲勢(shì)，所以房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)，南港地區(qū)可興建的大面積建築土地並不是沒有，相對(duì)於臺(tái)北市中心「蛋黃區(qū)」來(lái)說(shuō)，南港應(yīng)該是比較像是臺(tái)北市「蛋白區(qū)」，當(dāng)?shù)鞍讌^(qū)的房?jī)r(jià)想要賣得跟蛋黃區(qū)一樣的時(shí)候，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立「貓的市場(chǎng)，不會(huì)有老虎的雄風(fēng)！」的名言又開始被懷念！顏炳立2019年7月曾說(shuō)「中山北路怎麼會(huì)搞到160萬(wàn)元(坪)我想不透；松江路怎麼會(huì)有160萬(wàn)元(坪)，賣到松仁路的價(jià)格？天母又怎麼會(huì)賣到200萬(wàn)元(坪)，我只能祝福與祈禱！」

左手賣右手，是「被認(rèn)可的行情」嗎？
 
左手賣右手的交易，只要不違法，交易就確定成立，但是，這樣的交易會(huì)是「被認(rèn)可的行情」嗎？這把尺在每個(gè)人心中都會(huì)有不同的刻度，自己去衡量吧！。